Вернуться к обычному виду

«Безопасные сделки: Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия»

08.10.2019
Любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. 

Данная мера является эффективным инструментом по защите недвижимости от неправомерных действий третьих лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника подается в орган регистрации самим правообладателем или его законным представителем. 

Существует три способа подачи такого заявления:
- в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в многофункциональный центр или филиал Федеральной службы кадастровой палаты;
- в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Форма заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. 

Запрет на регистрацию без личного участия собственника по экстерриториальному принципу, также представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости. Адреса офисов, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу размещены на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае представления заявления посредством почтового отправления, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а к заявлению должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность физического лица. 

Если заявление представлено посредством отправления в электронной форме такое заявление представляется путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте Росреестра. 

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней вносится запись о невозможности регистрации. 

Однако наличие в Едином государственном реестре недвижимости указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости (ч. 3 ст. 36 Закона №218-ФЗ), если основанием для государственной регистрации является: 
- вступившее в законную силу решение суда;
- требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
- в иных случаях установленных федеральными законами.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта.



Материал подготовлен главным специалистом-экспертом 
– государственным регистратором Управления Росреестра по ЕАО Натальей Еременко



Возврат к списку